Nous anticipons une continuation de la baisse des prix de l’immobilier, qui pourrait même s’intensifier. En effet, les prévisions indiquent une diminution moyenne des prix d’environ 4%. De manière significative, cette baisse résulte d’une année 2023 marquée par un recul notable des transactions immobilières. Le volume des ventes a chuté de plus d’un million à environ 890 000, marquant ainsi une baisse de 20% par rapport à 2022. En particulier, des métropoles telles que Bordeaux et Lyon ont enregistré des baisses de prix de 8,6% et 8,1% respectivement. À Paris, les prix au mètre carré dans l’ancien ont même franchi à la baisse le seuil des 10 000 €.
Impact du financement et du prix de l’immobilier locatif
La dynamique du marché subit clairement l’impact du durcissement des conditions de financement et de la tension sur le marché locatif. L’augmentation des taux d’emprunt rend plus difficile l’accès à la propriété pour de nombreux primo-accédants. En conséquence, cela réduit l’offre de biens immobiliers disponibles à la location, ce qui conduit à une hausse des loyers.
Nouveautés et régulations en 2024
L’année 2024 apporte également son lot de nouveautés. Notamment, le prêt à taux zéro (PTZ) connaîtra une remise à jour. Les modalités d’octroi et les plafonds seront revus à la hausse. Cependant, il ne sera plus possible de recourir au PTZ pour financer la construction d’une maison individuelle. Les critères d’éligibilité à MaPrimeRénov’ seront également réajustés, avec un focus sur les rénovations globales. Nous prévoyons une hausse du plafond de prise en charge des travaux et du taux de subvention pour les ménages à faibles revenus. La fiscalité applicable aux locations de meublés touristiques sera réduite, rendant cette option moins attrayante pour les propriétaires. Par ailleurs, un nombre croissant de villes adoptera l’encadrement des loyers, élargissant significativement cette mesure sur le territoire.
Opportunités d’achat en 2024
Pour ceux qui envisagent un achat immobilier en 2024, une période propice semble se profiler vers septembre. Malgré une tendance générale à la baisse des prix, le marché pourrait révéler des occasions intéressantes pour les acquéreurs solvables, surtout si les conditions de financement s’améliorent.
Conclusion : une année de transition
Les évolutions prévues annoncent une année 2024 de transition pour le marché immobilier en France. Aussi bien les acheteurs que les vendeurs y trouveront des opportunités et des défis à relever. Les prix de l’immobilier risquent de changer.
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