De nos jours, par le biais de maintes techniques qui sont potentiellement simples, rapides et gratuites, vous pouvez estimer facilement la valeur de votre bien immobilier, qu’il soit un appartement, une maison ou même un terrain. En réalité, il existe une multitude de sites web qui vous permettent de réaliser une estimation à travers plusieurs méthodes de calcul.
Il est important de noter que la valeur de votre bien varie en fonction du marché immobilier et pour bien la définir, il faut prendre en considération quelques critères tels que la localisation géographique et l’environnement direct de quelques caractéristiques comme la superficie, le nombre de pièces, l’ensoleillement, l’état et les travaux effectués.
Ainsi, pour vous aider à bien évaluer votre bien immobilier, on vous propose une série de 4 méthodes faciles et efficaces.
Commencez par estimer vous-même votre bien immobilier
En fait, une variété de choix se présente devant vous en matière d’estimation. Cependant, quand il s’agit de l’établissement d’un prix à travers une investigation personnelle, vous devez vous renseigner sur les ventes ou les achats réalisés par vos voisins et amis, se rendre chez les commerçants du quartier ou vérifier les annonces sur les vitrines des agences immobilières du coin ou même proposées sur internet. Par ailleurs, cette démarche s’avère toujours longue et fastidieuse.
Consulter l’administration fiscale
L’administration fiscale est une solution efficace car elle vous permet de consulter sa base de données des ventes immobilières réalisées dans une zone donnée. Ainsi, vous y retrouvez les tarifs de cession, les superficies du bien, les nombres de pièce etc. Vous n’avez qu’à vous connecter à l’espace particulier du site des impôts et remplir le formulaire proposé en précisant les critères de votre bien comme son type, sa surface, son adresse. Par la suite, vous obtiendrez une liste énumérant les résultats et les informations qui vous apporteront une idée claire des prix du marché et vous permettront de bien comparer votre bien aux ventes récentes. Attention toutefois à ne pas oublier que les prix affichés sont hors frais de notaire, hors frais d’agence et sans indication sur l’état du bien.
Passez par le service en ligne mis en place par les notaires et les agences immobilières
Il s’agit d’une solution digitale comme celle de l’administration fiscale qui vous demande de rentrer l’adresse du bien immobilier en question et ses détails suite à cela, un montant vous sera donné. Ces prix sont en réalité établis en se référant aux précédentes ventes effectuées sur une période précise. Malheureusement le prix donné est rarement fiable, il s’agit plus d’une indication que d’une estimation précise.
Faites appel à un professionnel de l’immobilier
La majorité des vendeurs choisissent de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Il faut savoir que chaque bien immobilier est unique et même si deux biens sont situés à la même adresse et au même étage, leur valeur peut être différente. C’est pour cette raison que la meilleure solution est de toujours passer par un professionnel expert de la zone où se situe le bien. Le professionnel dispose d’une expérience et d’une connaissance de la demande du marché qui lui permettent de réaliser une estimation rapide, fiable et souvent gratuite dans un délai de 48h maximum. Par ailleurs, certains vendeurs contactent plus d’une seule agence immobilière pour éviter la subjectivité des professionnels. En effet, malheureusement certains agents immobiliers surévaluent la valeur d’un bien pour appâter un vendeur. Par conséquent le vendeur confie son bien à cet agent et non aux autres qui ont estimé le bien moins cher mais de manière objective. Finalement, la commercialisation est plus longue, le bien est surexposé sur internet et devient ainsi moins « attirant » donc le vendeur agacé, baisse considérablement son prix.
En conclusion, la meilleure solution est donc de faire appel à plusieurs professionnels (3 ou 4), de discuter longuement avec chacun d’entre eux pour évaluer leur expertise et leur sincérité. De plus, il faut choisir l’agent avec lequel vous vous sentez en confiance et surtout, de ne pas choisir automatiquement l’estimation la plus chère, cela vous évitera de mauvaises surprises.
