Dubai se profile comme une destination de choix, notamment pour les Français à la recherche de rentabilité et de croissance à long terme. Avec des données impressionnantes provenant du Dubai Land Department, l’année 2023 a enregistré pas moins de 119 800 transactions immobilières, marquant une augmentation spectaculaire de 45,2% par rapport à 2022 et de 120% par rapport à 2021.
Investir à Dubai : Une Opportunité Exceptionnelle pour les Investisseurs Français
Pour mettre ces chiffres en perspective, comparons-les à Paris : la Chambre des notaires de Paris rapporte seulement 34 480 transactions en 2023, avec une diminution de 16% par rapport à l’année précédente. En d’autres termes, Dubai voit autant de transactions en un trimestre qu’à Paris en une année entière, malgré des prix au mètre carré encore relativement bas, autour de 5 000 € contre 2 à 7 fois plus dans des métropoles comme Paris, Londres ou New York. Les prix sont donc pour le moment, encore abordables.
Au premier semestre 2024, les Français se sont classés au sixième rang parmi les nationalités les plus actives dans l’investissement immobilier à Dubaï. Les Anglais occupent la première place, suivis des Indiens et des Chinois.
Dubai, avec une population de 3,7 millions d’habitants dont 90% sont des expatriés, se positionne non seulement comme une plaque tournante économique mais aussi touristique. En 2023, elle a été la deuxième ville la plus visitée au monde, juste derrière Paris. Cette popularité fait de Dubai un choix attrayant pour les investisseurs cherchant à tirer profit de la location courte durée, augmentant ainsi leur rentabilité. De plus, les loyers ont connu une hausse significative, augmentant de 25% entre mai 2023 et mai 2024, renforçant encore l’attrait financier de Dubai pour les investisseurs.
Investir à Dubai présente également des avantages fiscaux considérables. Aucun impôt n’est à payer sur les revenus locatifs ni de taxe foncière. Seule une partie des charges de copropriété est à partager avec le locataire sur place, simplifiant la gestion financière de votre investissement immobilier.
De plus, le Plan Dubai 2040, axé sur le développement durable et l’expansion urbaine, prévoit attirer plus de 100 000 nouveaux résidents chaque année, visant une population totale de 5,8 millions d’habitants d’ici 2040. Cette croissance démographique et économique est cruciale pour tout investissement immobilier, assurant une demande locative soutenue et une valorisation à long terme.
Les opportunités d’investissement à Dubai sont également facilitées par des plans de paiement sans intérêts et flexibles. Ils s’étalent généralement sur 3 à 8 ans, avec un apport initial compris entre 10% et 20% du montant du bien. Ces conditions attractives permettent aux investisseurs de gérer leurs liquidités tout en bénéficiant des avantages d’un marché en pleine expansion.
Mai 2024 a marqué un mois record pour le marché immobilier de Dubaï. Ce mois a en effet enregistré les volumes de transactions les plus élevés jamais observés, avec une augmentation mensuelle de 47,7 % et une hausse annuelle de 45,9 %.
Si vous recherchez un investissement immobilier prometteur, Dubai offre un cadre unique alliant croissance rapide, stabilité économique et potentiel de valorisation. Contactez notre agence immobilière spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs francophones à Dubai pour explorer les meilleures opportunités sur ce marché dynamique et en plein essor.
Les 4 étapes à suivre :
Tout le processus est faisable 100% à distance
Notre objectif est de vous offrir un service complet de A à Z, qui sécurise et facilite chaque étape de votre investissement. Nos équipes vous accompagnent tout au long des différentes étapes de votre projet :
- Suivi de l’avancement des travaux ;
- Livraison du logement ;
- Gestion de la location saisonnière ou annuelle ;
- Assistance pour l’ouverture de comptes bancaires ;
- Aide à l’ouverture de société ;
- Soutien pour l’obtention du visa de résidence.
Laissez-nous vos coordonnées via notre formulaire de contact. Vous serez directement contacté(e) par l’un de nos agents basés à Paris, qui vous fournira tous les détails nécessaires.
Nous pouvons vous proposer des biens immobiliers à Dubai, Abu Dhabi et Ras el Khaimah, allant de 140 000 € à 30 000 000 €.
FAQ
Quelles sont les institutions qui encadrent le marché immobilier à Dubai ?
Deux organismes gouvernementaux régissent le marché immobilier à Dubai en délivrant les licences et les autorisations nécessaires aux promoteurs et agents immobiliers :
- Dubai Land Department (DLD)
- Real Estate Regulatory Agency (RERA)
Ils enregistrent également les transactions et supervisent la réception des paiements effectués par les acheteurs au profit des promoteurs.
Comment être certain que le promoteur achèvera la construction intégralement ?
Lorsqu’un acquéreur effectue ses paiements au profit du promoteur, les fonds ne sont pas versés directement à ce dernier, mais sont placés sur un compte séquestre sous la supervision du DLD. Le promoteur ne peut alors être payé qu’après la réalisation d’un audit par le DLD, assurant ainsi qu’il n’y a aucun risque d’abus ou d’escroquerie de sa part.
Avant toute chose, pour une protection totale, il est essentiel d’exiger de l’agent immobilier avec lequel vous êtes en contact sa certification RERA, puis de consulter le permis d’enregistrement DLD du projet immobilier qui vous intéresse.
Est-il possible de financer mon acquisition immobilière à Dubai sans taux d'intérêt ?
Oui, c’est possible ; c’est d’ailleurs ce que font la majorité des investisseurs grâce aux plans de paiement proposés directement par les promoteurs immobiliers.
Vous bénéficierez d’un échéancier de paiement qui peut s’étaler jusqu’à 3 ans après la livraison du bien immobilier.
Contactez-nous pour plus de détails.
De combien s'éleve la commission d'agence à Dubai ?
Lors de l’achat d’un bien déjà construit (marché secondaire), les frais d’agence s’élèvent généralement à 2% de la valeur du bien, à la charge de l’acheteur.
En revanche, lors d’un achat dans le neuf, c’est-à-dire sur plan, vous n’avez aucune commission à payer à l’agence immobilière. C’est le promoteur immobilier qui rémunère directement l’agent immobilier.
Obtenons-nous un meilleur prix en achetant directement auprès du promoteur ?
Vous achèterez votre bien immobilier exactement au même prix en passant par le promoteur. La loi à Dubai interdit aux promoteurs immobiliers de vendre à un prix plus avantageux en direct qu’en passant par un agent immobilier.
De plus, tous les promoteurs immobiliers ne possèdent pas nécessairement les compétences pour gérer efficacement les acheteurs et leur offrir un suivi régulier et objectif des travaux. Leur domaine d’expertise se situe principalement dans la construction de biens immobiliers, et non dans la vente et le service client.
Quels sont les moyens de paiement acceptés pour acquérir un bien immobilier à Dubai ?
Vous pouvez effectuer le paiement par :
- Virement bancaire ;
- Carte bancaire ;
- Cryptomonnaies ;
- Chèque certifié émis par une banque des Émirats arabes unis ;
- Espèces, car certains promoteurs acceptent ce mode de paiement.
Est-il possible de financer mon acquisition à Dubai via une banque locale ?
Oui, c’est possible.
Si vous résidez déjà à Dubai, vous pouvez emprunter jusqu’à 80% de la valeur totale du bien immobilier.
Si vous n’êtes pas résident, vous pouvez emprunter jusqu’à 50% de la valeur totale du bien, généralement à un taux moins avantageux que pour les résidents.
Dans les deux cas, les délais d’obtention sont bien plus rapides que dans les banques européennes.
N’oubliez pas que vous pouvez également financer votre acquisition via les plans de paiement proposés par les promoteurs. Aucun taux d’intérêt n’est appliqué et les conditions sont très flexibles.
Est-il possible d'avoir plusieurs propriétaires pour un bien immobilier à Dubai ?
Oui, c’est possible.
Vous pouvez être jusqu’à quatre investisseurs pour acquérir un bien immobilier à Dubai.
Quel est le classement des nationalités qui investissent le plus dans l'immobilier à Dubai à la première moitié de l'année 2024 ?
Les nationalités les plus actives sur le marché immobilier de Dubaï depuis le début de l’année 2024 sont, par ordre décroissant :
- Britanniques ;
- Indiens ;
- Chinois ;
- Libanais ;
- Canadiens ;
- Français ;
- Italiens ;
- Néerlandais ;
- Pakistanais ;
- Turcs.
Est-il possible d'obtenir un visa de résident en investissant dans l'immobilier à Dubai ?
Oui, vous pouvez prétendre à deux types de visa de résidence lorsque vous investissez dans l’immobilier à Dubai :
- À partir d’un investissement de 750 000 AED (environ 190 000 €), vous pouvez obtenir un visa classique à renouveler tous les 3 ans.
- À partir d’un investissement de 2 000 000 AED (environ 505 000 €), vous pouvez obtenir un visa Gold, renouvelable tous les 10 ans.
