Chaque bien immobilier possède des caractéristiques qui lui sont propres. L’intervention sur place d’un expert est donc obligatoire pour définir une estimation précise et fiable. Par conséquent, nous vous déconseillons de procéder à une « estimation » en ligne. Confier cette étape à DESVOGES vous permettra d’obtenir gratuitement une valorisation personnalisée et actualisée de votre bien. Pour réussir rapidement et dans les meilleures conditions sa vente, il est plus qu’essentiel de définir le juste prix. Vous avez la possibilité de prendre directement rendez-vous en ligne pour expertiser votre bien gratuitement.

Lorsque vous confiez la vente de votre bien à une agence immobilière traditionnelle, trois options s’offrent à elle pour réaliser la transaction:

1) Elle présente votre bien à son fichier d’acquéreurs directement par téléphone ou par e-mail;

2) Elle expose votre bien sur les différents sites d’annonces immobilières;

3) Si ces deux premières options sont infructueuses, elle fait appel à d’autre(s) agence(s) immobilière(s) pour bénéficier de leur fichier acquéreurs. En cas de succès, les frais d’intermédiation sont partagés.

Lorsque vous confiez votre vente à DESVOGES, nous mettons en place la troisième option dès le premier jour de la commercialisation. Nous présentons votre bien à notre puissant réseau de chasseurs d’appartements et à nos autres confrères susceptibles d’avoir dans leur fichier, des acquéreurs qualifiés pour votre bien. Notre objectif est de proscrire l’exposition de votre appartement sur internet pour réussir à le vendre plus rapidement, discrètement et donc au prix le plus cher sans que vous ayez à gérer plusieurs agents immobiliers à la fois.

Une copie de votre pièce d’identité et de celles des autres vendeurs;

– Si vous êtes marié.e ou pacsé.e, une copie de votre contrat de mariage ou de Pacs;

– Votre titre de propriété;

– Votre dernier avis de taxe foncière;

– Le dossier de diagnostics techniques à jour;

– Si travaux effectués, les autorisations administratives et le P.V. d’assemblée générale les autorisants;

– Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division;

– Tous les actes modificatifs du règlement de copropriété publiés;

– Les 3 derniers P.V. d’assemblées générales;

– Les 4 derniers relevés de charges.

D’autres éléments peuvent être demandés en fonction de la nature du bien et/ou si le propriétaire est une personne morale.

Toutes les agences immobilières utilisent les mêmes supports pour commercialiser un bien.

Ce qui les différencie, c’est uniquement la qualité de leur portefeuille de candidats acquéreurs et bien sûr, la bienveillance et la compétence du conseiller en charge de votre projet.

DESVOGES se veut être la réponse à cette problématique en prônant la collaboration entre professionnels de l’immobilier pour bénéficier de fichiers d’acheteurs qualifiés. Par conséquent, plus besoin de se poser cette question. La vente se réalise plus rapidement, sans que le bien soit exposé sur internet et pour le même montant d’honoraires.

Le chasseur immobilier accompagne uniquement un acquéreur. Il prend en charge l’intégralité de son projet d’achat pour lui trouver le bien idéal. Il est rémunéré exclusivement par l’acquéreur.

L’agent immobilier peut accompagner un acheteur comme un vendeur. Il se rémunère avec des honoraires d’en général 5% TTC de la valeur du bien vendu payés soit par l’acquéreur soit par le vendeur ou encore les deux s’il a signé avec l’acquéreur un mandat de recherche et avec le vendeur un mandat de vente.

Avec DESVOGES, si la vente se fait avec l’aide d’un chasseur immobilier, les honoraires ne sont pas partagés car il touche sa rémunération directement avec son acheteur et si elle se fait avec l’intervention d’une agence immobilière, nous partageons les frais d’intermédiation (ce qui s’appelle un inter-cabinet).

Le coaching immobilier est une approche personnalisée moins onéreuse (à partir de 145€) qui offre des conseils et un soutien tout au long du processus d’achat ou de vente, sans les conflits d’intérêts souvent associés aux services d’agents immobiliers traditionnels.

Le coaching en immobilier offre une expertise approfondie du marché local, des conseils sur la négociation, et une assistance personnalisée pour trouver la propriété idéale tout en évitant les pièges courants.

Le coaching cible les propriétés qui correspondent le mieux à vos besoins, économisant ainsi du temps dans la recherche et vous aidant à prendre des décisions informées.

Un service de coaching immobilier réussi offre une approche personnalisée, des conseils d’experts, une gestion du stress, et une orientation sur les tendances du marché actuel.

Absolument, nos services sont adaptés aux investisseurs immobiliers, fournissant des conseils spécifiques pour atteindre vos objectifs d’investissement.

Pour commencer, contactez-nous via notre site web pour une consultation gratuite. Nous discuterons de vos besoins et vous guiderons sur la meilleure façon de démarrer.

La vente en cascade, également connue sous le nom de vente en chaîne, fait référence à une situation dans laquelle un bien immobilier est vendu successivement à plusieurs acheteurs sans qu’il soit officiellement retiré du marché entre chaque transaction. Dans ce scénario, le premier acheteur signe un contrat de vente avec le vendeur, puis, avant de finaliser la transaction, cède ses droits à un deuxième acheteur. Ce processus peut se répéter plusieurs fois, créant une cascade de ventes.

La vente en cascade peut se produire pour diverses raisons, notamment lorsque le premier acheteur ne peut pas ou ne souhaite pas compléter la transaction mais préfère céder son contrat à un autre acheteur. Cela peut être dû à des changements de circonstances personnels, financiers ou autres.

Il est important de noter que la légalité et la faisabilité d’une vente en cascade peuvent dépendre des lois et des régulations immobilières en vigueur dans la juridiction concernée. Certains contrats de vente peuvent interdire ou réglementer la cession de droits à un tiers sans le consentement du vendeur initial.

La vente en cascade peut être un moyen pour les acheteurs de sécuriser un bien immobilier sans être immédiatement prêts à conclure la transaction, tout en offrant au vendeur la possibilité de poursuivre la vente sans avoir à remettre la propriété sur le marché. Cependant, elle peut également être source de complications juridiques et nécessite une gestion diligente des contrats et des obligations.

Oui, notre service inclut une orientation sur les options de financement disponibles, vous aidant à prendre des décisions éclairées sur le plan financier.

Nous fournissons des conseils approfondis sur le marché local et identifions les obstacles potentiels, aidant ainsi à anticiper et éviter les surprises négatives pendant le processus de vente.

Le coaching en immobilier couvre l’ensemble du processus d’achat ou de vente, offrant une assistance personnalisée, tandis qu’un consultant en investissement peut se concentrer davantage sur des stratégies d’investissement spécifiques.

Absolument, le coaching en immobilier peut vous aider à vous préparer en clarifiant vos objectifs et en vous fournissant des conseils préliminaires pour prendre des décisions éclairées à l’avenir.

2 forfaits :

430€ TTC

920€ TTC

Nos services sont disponibles dans plusieurs régions de France. Contactez-nous pour vérifier la disponibilité dans votre région. Nous acceptons uniquement les projets qui se situent dans les marchés que nous maitrisons.

Le coaching vous guidera dans la recherche de biens adaptés à vos objectifs d’investissement, vous aidant ainsi à maximiser le rendement de votre investissement immobilier.

Oui, nos conseils couvrent la mise en scène pour optimiser la présentation de votre bien immobilier et maximiser son attrait.

Nous fournissons régulièrement des conseils sur les tendances du marché immobilier local via notre site web et nos communications électroniques.

Votre satisfaction est notre priorité. Si vous n’êtes pas entièrement satisfait, nous continuons à vous accompagner gratuitement jusqu’à la réussite de votre projet.

Nous vous mettons en relation avec des professionnels de confiance tels que des notaires, des avocats, et d’autres experts du secteur immobilier.

Certainement, nos services sont adaptés aux vendeurs particuliers, fournissant une expertise et des conseils pour optimiser la vente de votre propriété.